Guia Financeiro
Tabela Price vs SAC: Qual Escolher?
Entenda as principais diferenças entre os sistemas Price e SAC e descubra qual é a melhor opção para seu financiamento imobiliário.
Sistema Price (Prestações Fixas)
Prestações iguais durante todo o financiamento. No início, você paga mais juros e menos amortização.
✓ Vantagens
- • Prestações fixas (fácil planejamento)
- • Menor prestação inicial
- • Melhor para quem tem renda limitada
- • Padrão da maioria dos bancos
✗ Desvantagens
- • Total de juros maior
- • Amortização lenta no início
- • Custo total mais alto
Sistema SAC (Amortização Constante)
Amortização constante, prestações decrescentes. Você paga mais no início e menos no final.
✓ Vantagens
- • Total de juros menor
- • Prestações decrescentes
- • Amortização mais rápida
- • Menor custo total
✗ Desvantagens
- • Prestações iniciais mais altas
- • Exige renda maior no início
- • Menos comum nos bancos
- • Planejamento mais complexo
Como Escolher Entre Price e SAC?
Escolha Price se:
- • Sua renda é mais apertada no início
- • Prefere previsibilidade nas prestações
- • Não pretende quitar antecipadamente
- • Quer facilidade no planejamento mensal
- • O banco oferece melhores condições no Price
Escolha SAC se:
- • Tem renda suficiente para prestações maiores
- • Quer pagar menos juros no total
- • Planeja amortizar antecipadamente
- • Prefere prestações decrescentes
- • Sua renda tende a diminuir no futuro
Exemplo Prático: Financiamento de R$ 300.000
Condições:
- • Valor financiado: R$ 300.000
- • Taxa de juros: 9% ao ano
- • Prazo: 30 anos (360 meses)
Sistema Price
- • Prestação: R$ 2.414,85 (fixa)
- • Total pago: R$ 869.346
- • Total de juros: R$ 569.346
Sistema SAC
- • 1ª prestação: R$ 3.083,33
- • Última prestação: R$ 839,58
- • Total pago: R$ 705.000
- • Total de juros: R$ 405.000
Conclusão:
Neste exemplo, o SAC economiza R$ 164.346 em juros, mas exige uma primeira prestação R$ 668,48 maior que o Price. A escolha depende do seu perfil financeiro.
Dicas Importantes
💡 Dicas Gerais
- • Simule ambos os sistemas antes de decidir
- • Considere sua renda atual e futura
- • Analise a possibilidade de amortização
- • Compare ofertas de diferentes bancos
- • Leia todo o contrato antes de assinar
⚠️ Cuidados
- • Não comprometa mais de 30% da renda
- • Mantenha reserva de emergência
- • Considere custos extras (ITBI, cartório, etc.)
- • Avalie o seguro do financiamento
- • Planeje possíveis mudanças na renda